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房地产融资持续收紧 市场将重回降温态势

2019-08-15来源:首都信息港

  在“房住不炒”的政策主基调下,房地产融资正在持续收紧。央行近日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示(以下简称“二季度报告”),房地产贷款增速继续回落。截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

  二季度报告显示,截至6月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的比例达到28.7%。其中,个人住房贷款余额为 28.06万亿元,同比增长17.2%,增速较3月末下降0.3个百分点;住房开发贷款余额为8.12万亿元,同比增长20.7%,增速较3月末下降6.1个百分点;房地产开发贷款余额为1.37万亿元,同比下降6%,降幅较3月末收窄0.1个百分点。

  在对待房地产态度上,二季度报告表示,要按照“因城施策”的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  房地产调控主基调定了,手段自然会跟上。对个人购房者而言,房贷利率迎来了“涨声一片”。近几个月来,南宁、武汉、西安、南京、成都、大连、合肥、青岛等多地的房贷利率均出现上调。杭州首套房贷利率上浮8%到10%;二套房贷利率上浮10%至15%。7月份,苏州部分银行首套房贷利率从20%上浮至22%,8月初,又上浮至25%。热点城市房贷利率不断上浮,有望抑制居民上杠杆的冲动,为不断膨胀的房贷规模“踩刹车”。

  央行表态“房住不炒”,银保监会近日也剑指房地产违规融资,开展银行机构房地产业务专项检查。列入专项检查的32个城市中就包括了北京、天津、石家庄、秦皇岛、上海、南京、苏州、无锡等热门城市。此次检查不仅范围广,而且力度大。在传统信贷方面,除了要查房地产开发贷款和土地储备贷款、个人住房贷款、住房租赁贷款,个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等,以及流动资金授信、经营性物业授信等改变资金用途流向房地产的也在检查之列。在表外融资方面,银行理财、同业投资、用自身信用提供支持或通道、多层嵌套、委托贷款等资金,只要违规用于房地产的,同样也要严查严管。

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