整洁的环境、合理规划的停车位、先进的人脸识别门禁.。.这是记者在垡头街道一区南小院小区看到的景象。今年，朝阳区选取了垡头、左家庄、和平街等12个街道作为老旧小区物业管理转型升级试点，“十三五”期间，朝阳区181个老旧小区和部分物业服务“有名无实”小区将逐步引入专业物业进行规范化管理。
物业服务百姓“先尝后买” 10个小区先行完成专业物业入驻
朝阳区从2011年开始试点实行“准物业”化管理，在政府投资进行基本设施硬件改造的基础上，通过居民自治+部分项目外包等形式，加强对老旧小区停车、治安、卫生等方面进行有效管理，到2015年底实现全区181个老旧小区“准物业”管理全覆盖。
自2016年下半年以来，朝阳区各街道和社区不断探索老旧小区准物业向市场化物业过渡转型的路子。为了消除部分居民的疑虑，他们还独具匠心的实行了“先尝后买”的方法，让居民先接受服务，满意了再交物业费，实现了“准物业”向专业物业转型升级的平稳过渡。
目前，朝阳区垡头一区南小院小区、左家庄街道顺源里社区牛王庙南院小区、和平街街道和平西街1号院、小关街道高原街社区四号院等10个小区已经先行完成专业物业入驻。
选取12个街道作为试点 2018年后向全区推广
为了更好地推进老旧小区物业管理转型升级，朝阳区还选取了左家庄、小关、和平街、垡头、酒仙桥等12个街道作为首批朝阳区老旧小区物业管理转型实验街道，成立专家指导组，邀请中国社会科学院、北京市社科院等机构的专家学者进行指导，全力推进老旧小区物业管理。
同时，朝阳区还将结合街道工作情况和试点小区的服务效果，制定推广计划，2018年后，有步骤地在全区复制推广，全面提升老旧小区治理水平。
“下一步，我们将按照打造‘智慧物业、法制物业、品牌物业’的总体要求，逐步理顺政府、社区、产权单位和业主等各方关系，建立政社协同联动、物业服务完善、业主自治有序的相互衔接的责任体系，逐步实现181个老旧小区准物业向真正的专业物业管理转型升级的全覆盖。”朝阳区社会办相关负责人介绍说。
